Wo bauen, wie bauen, wann bauen-oder kaufen

Die Entscheidung in Immobilien viel Geld zu inverstieren, mit oder ohne Eigenkapital, sollte nicht aus einer Laune heraus getroffen werden. Die vielen Möchte-gern-Häuslebauer, die morgens die Idee unvermutet trifft und die dann losrennen ihre Familie ins Auto verfrachten, dann ein Musterhaus nach dem anderen besuchen und sich gleich ein paar Angebote machen lassen in Ehren, aber etwas langsamer und bedachter das Ganze angehen ist schon eher sinnvoll. Um nach dem plötzlichen Anfall einen heftigen Kater zu vermeiden, rate ich zum bedachten Angehen der neuen uns sicherlich schönen Idee.
Zunächst einmal ist der Blick auf das Portemoinaie zu werfen, sprich zu berechnen, wieviel Kapital als Eigenkapital zur Verfügung steht, sich fachlich kompetent bei einem für Kompetenz bekannten Baufinanzierer dahingehend beraten zu lassen, wieviel Geld mit Kreditmitteln investiert werden kann und ob die Arbeitsplatzsitution wirklich krisensicher ist. Ist das alles getan und besteht dann immer noch die Chance aufs Häuslebauen, dann, aber erst dann sollte man losgehen und seinen Sinnfreuden in Musterhäuserm freien Lauf lassen.
Bei der Wahl des Hauses ist aber nicht nur das Haus wichtig, sondern gleichermaßen oder sogar noch wichtiger das Grundstück. Die Lage des Grundstückes ist entscheidend wieviel nach Grundstückskauf noch übrigbleibt für das Haus. Und nicht anders herum !! Warum ? Weil die Lage wichtig ist für den Fall des Wiederverkaufs. Alles kann passieren, dass Sie Ihr Haus wieder verkaufen müssen. Dann ist die Lage dafür entscheidend wieviel Sie aus dem Hausverkauf erzielen. Ein teures Haus in, schlechter, unattraktiver Lage, führt vom ersten Tag an zu einem, vielleicht uneinholbaren, Wertverlust. Ein Haus in ruhiger, aber aufstrebender Lage und mit besten infrastrukturellen Anbindungen steigt sehr wahrscheinlich schon kurzfristig im Wert.
Nun kommt die Frage des “Wann kaufen?” . Seit Jahren wird damit geworben, dass die Zinsen niedrig sind wie nie zuvor und das sie steigen könnten. Dieses Lockmittel ist zwar abgegriffen, aber niemals unwahr.
Steigen können sie immer, aber sinken auch. Den “perfekten” Zeitpunkt erzielt man nur mit Glück.
Wann bauen, sollte sich danach richten, wie es finanziell und beruflich aussieht und an nichts anderem.
“Wie bauen ? ” ist oft eine Preisfrage. Momentan rate ich über 2 Dinge nachzudenken: Holzbauweise (alternativ Holz-Massivbauweise) und
Bauen mit einem langjährig ortsansässigen Bauunternehmen, sprich mit einem Unternehmen das über eigene, wirklich eigene Handwerker verfügt. Warum zu diesen beiden ? Weil 1. Holzbauweise energietechnisch, wirtschaftlich, finanziell und gesundheitlich eine wirkliche Alternative ist und weil 2. das Bauen mit einem ortansässigen Bauunternehmen eher dazu führt, dass mit Seele gebaut und das man nicht “übers Ohr gehauen wird”.
Natürlich sind das nur Empfehlungen und/oder subjektiv geprägte Gedanken. Dennoch lohnt es sich sicher darüber nachzudenken. Aber egal ob Holzabauweise, Holz-Massivbauweise (auch nicht schlecht) oder reine Massivbauweise (Stein auf Stein), bei der der gefühlte Wert immer noch in Deutschland entscheidend ist für den höheren Wiederverkauf… Der Gedanke mit dem langjährig ortansässigem Bauunternehmen, sollte auf jeden Fall weiter gedacht werden